Preguntas frecuentes

Resolvemos las dudas más comunes de compradores, arrendatarios e inversionistas en Manizales y el Eje Cafetero. Si te queda alguna, escríbenos por WhatsApp.

¿Cómo busco inmuebles en el portal?

Usa el buscador de la página principal: elige si quieres comprar o arrendar, la ciudad y uno o varios barrios. Después puedes afinar por precio, área, habitaciones, baños, parqueaderos, estrato, amoblado, mascotas y renta corta desde el panel de filtros.

¿Los inmuebles publicados están disponibles?

Sí. Los inmuebles marcados como vendidos o arrendados salen automáticamente del catálogo público, así que lo que ves es lo que está disponible hoy.

¿Cuánto cuesta la asesoría?

Para el comprador o arrendatario la asesoría no tiene costo. La comisión la asume el propietario según lo pactado en el contrato de intermediación.

¿Cómo funciona el crédito hipotecario en Colombia?

Los bancos financian hasta el 70% del valor comercial en vivienda no VIS y hasta el 80% en VIS, a plazos de 5 a 20 años. Comparamos tasas, calculamos tu cuota y acompañamos el avalúo y el estudio de títulos.

¿Qué es un avalúo comercial y cuándo lo necesito?

Es un dictamen técnico del valor de mercado del inmueble, firmado por un avaluador con Registro Abierto de Avaluadores (RAA). Se necesita para créditos hipotecarios, sucesiones, particiones, aportes en especie y para fijar precio de venta.

¿Puedo comprar desde el exterior sin viajar a Colombia?

Sí. Se puede hacer con poder especial otorgado ante el consulado colombiano, video-tours en vivo del inmueble y registro de la inversión extranjera ante el Banco de la República para poder repatriar utilidades después.

¿Qué impuestos paga un propietario en Colombia?

Principalmente el impuesto predial anual, que en Manizales se liquida sobre el avalúo catastral, y el impuesto de renta sobre los ingresos por arriendo. En la venta puede generarse ganancia ocasional del 15%.

¿Qué rentabilidad tiene un inmueble en Manizales?

El arriendo tradicional suele rendir entre 0,5% y 0,7% mensual sobre el valor del inmueble. La renta corta en sectores turísticos como El Cable o Chipre puede superar ese rango, con mayor variabilidad de ocupación.